À Nice, secteur Trachel, au cœur d’un emplacement stratégique en plein centre-ville, cet appartement de 74 m² représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement rentable, lisible et immédiatement productif.



Situé au 3e étage, à deux pas de la gare Nice-Ville, des transports, des commerces et des principaux axes de déplacement, le bien bénéficie d’une localisation idéale pour la location meublée. Ce secteur central attire une demande constante : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité et locataires recherchant une adresse pratique, proche de tout.



L’appartement a été transformé en 5 chambres indépendantes, chacune équipée de sa propre kitchenette et de son propre tableau électrique. Chaque chambre fait l’objet d’un bail meublé distinct, permettant de sécuriser les revenus locatifs et de limiter le risque de vacance globale.



À ce jour, 4 chambres sont déjà louées :



Chambre 1 : 12 m² – 420 €/mois

Chambre 2 : 12 m² – 420 €/mois

Chambre 3 : 12 m² – 300 €/mois

Chambre 4 : 14 m² – 420 €/mois



La 5e chambre, d’une surface de 16,8 m², est libre et peut être louée immédiatement au prix estimé de 500 €/mois.



Les loyers actuellement encaissés s’élèvent à 1 560 €/mois. Après charges estimées à 440 €/mois, le revenu net mensuel actuel ressort à 1 120 €. Une fois la dernière chambre louée, les loyers pourront atteindre 2 060 €/mois, soit un revenu net mensuel estimé à 1 620 €.



Prix de vente : 226 000 €.



Rentabilité brute actuelle : 8,28 %.

Rentabilité brute potentielle : 10,94 %.

Rentabilité nette actuelle : 5,95 %.

Rentabilité nette potentielle : 8,60 %.



Un bien pensé pour l’investissement : emplacement central, revenus immédiats, gestion par baux séparés, chambres autonomes et dossier locatif complet disponible à la visite.